广东江门：拟收购商品房用作保障房，保障性住房的收购价格如何确

# 广东江门：拟收购商品房用作保障房，保障性住房的收购价格如何确定？

## 背景介绍

为加快构建“保障+市场”住房供应体系，提升城市居住质量，江门市正式启动商品房收购用于保障性住房的计划。此次收购工作由政府主导，市场化运作为指导原则，并由市、县两级国有企业作为收购主体。收购范围包括蓬江区、江海区、新会区等主要行政区域，目标是通过合理价格收购已建成但未出售的商品房，来满足保障性住房的需求。

## 收购房源的基本要求

根据江门市政府的指引，此次收购的房源需满足以下基本条件：

1. **项目资产负债和法律关系清晰**：房源项目的财务状况和法律关系必须明确，以确保后续交易的顺利进行。

2. **已取得竣工验收备案证明**：房源必须已经通过相关部门的竣工验收，确保可立即交付使用。

3. **单套建筑面积在120平方米及以下**：保障房以中小户型为主，确保能满足更多家庭的住房需求。

4. **权属清晰可交易**：房源的产权必须明确，确保交易过程的合法性和合规性。

5. **优先选择整栋或整单元未售、可封闭管理的楼栋**：以便于后续的统一管理和维护。

参与此次收购的企业需在2024年6月25日至7月24日期间提交相关证明文件及资料，并加盖企业公章。

## 收购价格的确定原则

在确定保障性住房的收购价格时，江门市政府将遵循公平、公开、公正的原则。具体收购价格的确定将主要基于以下几个方面：

1. **市场评估价**：政府将委托专业的房地产评估机构，对拟收购房源进行市场价格评估。评估价将综合考虑房源所在区域的市场行情、房源的品质、配套设施以及周边环境等多方面因素。

2. **成本法**：基于开发商的实际开发成本，包括土地成本、建设成本、管理成本等，再加上合理的利润率，来确定房源的合理价格。

3. **比较法**：对比周边类似项目的销售价格，来确定拟收购房源的参照价格。通过对比分析，确保收购价格与市场价格保持合理的一致性。

4. **政府指导价**：在市场评估价的基础上，结合政府的政策导向与财政能力，确定最终的收购价格。政府指导价将充分考虑民生保障的目标，力求在保障开发商合理利益的同时，实现住房保障的最大化。

## 收购程序的透明化

为了确保收购程序的透明化和公正性，江门市政府将在以下几方面做出努力：

1. **公开信息**：所有收购项目信息将通过政府官方网站及其他公开渠道发布，确保公众知情权。

2. **公平竞争**：所有符合条件的企业均有机会参与收购项目的竞标，政府将通过公开招标的方式确定最终收购方。

3. **严格审核**：对参与企业提交的证明文件及相关资料进行严格审核，确保房源的合法性和合规性。

4. **第三方监督**：引入第三方监督机构对整个收购过程进行监督，确保程序的公正和透明。

## 保障性住房的未来展望

此次商品房收购计划的实施，将有效缓解江门市保障性住房的供需矛盾，提升城市居民的居住质量。同时，通过政府主导、市场化运作的模式，也为商品房市场提供了一定的去库存渠道，促进了房地产市场的健康发展。

未来，江门市将继续探索多元化的住房保障模式，不断完善“保障+市场”的住房供应体系，努力实现“住有所居”的目标，让更多市民共享城市发展的红利。

在此过程中，政府将不断优化政策措施，提升管理水平，确保保障性住房政策的有效实施，为江门市的社会和谐与经济发展作出更大的贡献。