济南双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些

双拼别墅就两个单元的别墅组成一个双拼别墅，因为国家明令禁止开发独栋别墅，开所以很多发商采用双拼、联排等方式进行开发或者是出售。有的人比较喜欢双拼别墅，但是不知道购买这样的别墅可以使用什么样的贷款方式，可以不可以用公积金贷款。小编就来告诉你济南双拼别墅能申请公积金贷款吗？济南别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

济南双拼别墅能申请公积金贷款吗？

购买济南的双拼别墅，是可以申请公积金贷款。据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。公积金操作系统中，联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

济南别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

1、“双拼别墅”不算真正“别墅”

（1）楼盘推出“双拼别墅”，面积为350－470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示有点懵。根据济南住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。济南住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

（2）“双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。

2、新政取消面积限制

（1）从6月8日起，实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。

（2）新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能两成首付；二套房以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。

3、贷款额度有限制

（1）“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本起不来什么作用。以该楼盘一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。

（2）由于公积金贷款限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。按照公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。

以上是小编介绍的济南双拼别墅能申请公积金贷款吗？济南别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？对于购买双拼别墅是否可以使用公积金贷款的问题，我们有了一些了解，当然使用公积金购买别墅也是有一定的条件，并且公积金贷款的利息也比较低，所以购买双拼别墅前，应该做一下了解，是否可以使用。