广州购房新政策:外地人买房审核更严格了

外地人在广州购房审核更严了。对于外地户籍的购房者提交的个人所得税证明，广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实税单真实性。在税务部门确认有效后，购房者才能继续交易过户。目前，该政策已经执行。

按揭公司已收到口头通知

外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。

从广州几家大型按揭公司了解到，不少按揭公司都收到了市房管局的口头通知。广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。但购房者提交纳税证明后，会拿到一个复核号码。如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。

为防止出现假税单购房

亿达按揭相关负责人蔡小姐向记者表示，从近几个月来看，房管部门对于外地人购房个税证明的真实性审核越来越严。此前，房管部门仅针对个别人向税务部门核实税单真实性，现在则将范围扩大到所有提交税单的购房者。

记者从广州市房地产交易登记中心相关负责人处了解到，由交易登记部门向税务部门核实税单，主要是因为出现了一些在办理交易登记中使用假税单的情况，因此需要重新核实税单真伪。

“我们公司比较少这种外地人买房的业务，但是有不少按揭公司由于客户本来就是依靠假税单换取房票的，政策实施突然，对正在走流程的这部分买家交易会有难度，可能会产生纠纷，但不会对楼市有太大的影响。”按揭专家陈溢溢表示。

根据广州限购令，非本市户籍居民购房，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。于是，有外地买家利用假税单换取房票。为了防止出现假税单，相关部门曾采取多种手段。从今年7月份开始，外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔买房，房管部门已不再接受从网上下载后用A4纸打印的税单(个人纳税的清单流水，上盖税务部门印章)，而是必须要到税务局开具正规的证明，只受理红单(个体户的纳税证明)以及蓝单(《中华人民共和国个人所得税完税证》)，其中持红单的，还要提供个体户营业执照。