济南小产权房买卖疯狂 价格翻番上涨

国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处小产权房建设、销售行为，按理说在政策打压下，小产权房应该是“王小二过年，一年不如一年”。可是在济南等地了解到，小产权房的销售却变得更加疯狂。部分小产权房均价甚至一年涨了1000块钱。而很多楼盘因为大量入住，购房者并不担心被拆除清理。价格的优势和对政策的“绑架”，都让小产权房有恃无恐。

在济南市历山北路北段道路两侧是小产权房比较集中的区域，在多家二手房中介看到，转让小产权房的信息不在少数。一家中介的工作人员介绍，他们店平均每个月成交五六套房子很轻松，行情好的时候还能突破10套。小产权房改合同的价格也是翻着翻的往上涨。段店一家中介的工作人员说，小产权房没有房产证无法过户，如果买的话，他们会找原房主到村委会改合同，费用由村里说了算，费用由去年的不到两万元涨到了现在的四万元。

据中介：费用的话，过户费是五万，但村民可以给找关系，三万五到四万。

而和一般的商品房相比，小产权房没有土地出让金，价格仅是同地段正规商品房价格的一半左右，甚至更低，这成为小产权房迅猛发展的主要原因。

据中介：小产权房一般房龄比较新，2000年左右，但是我们这边有证的房子94年、96年的，位置差不多的，大概一平(差)三千多吧。

其实不管是小产权的交易双方还是从业的中介心里都明白，小产权房交易并不合法，但高高在上的房价和法不责众的心理让很多人不惜冒险一搏，购买了小产权房。某房产中介的一位工作人员就在接受记者采访时就说，已经入住的小产权房多的是，怎么可能拆除呢：

记者：它这个拆不了吧？

中介：拆不了，基本上都满了，怎么着也得在百分之九十五以上。

据了解，目前说的小产权房大致有三种：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

对于当下不少人对小产权房可能会转正的误读，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售，违背土地的利用规划，违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。

李铁岗：从法律角度来讲，它不可能去解决它合法性的问题，十八届三中全会里谈这个建立统一的建设用地市场，它与小产权房是两个概念，它是指这个合法的产权在市场里的一个流通。