买靖安商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

商品房在购买的时候也是需要一些手续的，如果没有手续的话，会对我们今后房子的时候有很大的益处。所以人们一定要明白，对于购房者的个人利益也有一定的保障，那么买靖安商品房要办哪些手续呢，买靖安商品房交土地出让金吗？

买靖安商品房要办哪些手续

１，若靖安商品房卖方房屋合法，可进行商品房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

２，靖安商品房双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

３，立契（少数的地区已经取消该流程）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

４，靖安商品房缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

５，靖安商品房办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所属权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买靖安商品房交土地出让金吗

买靖安商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，商品房是需要交土地出让金的。

１、靖安土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

２、土地使用税也就是土地出让金，土地使用税每平方米年税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、靖安财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

看了上面的相关介绍，大家对于买靖安商品房要办哪些手续已经有更全面的了解了。商品房与普通商品房的性质是不同的，大家在购买商品房的时候必须要多方面考量一下。此种房屋并非是每个人都可以购买，一般当地住建委是会对购房者的个人情况进行全面审核的。