昆明购房需要交什么税 2万元一平120平米的房屋交多少契税

购房是人生大事，很多买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在昆明选购一套120平米的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在昆明是首套房的话，那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用：

契税：3240000 * 1.5% = 48600元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：48600 + 5 + 12000 + 80 = 60685元

要是是二套房，缴纳费用与首套房大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既3240000 * 2% = 64800元。

二手房要交哪些税？

要是你选购的是首套房，且卖家房屋为满五的，那么120平米，总价324.0万元的房屋，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：3240000 * 1% = 32400元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3240000 * 1.5% = 48600元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：3240000（总价） * 0.5% = 16200元

房屋所有权登记费：80元

合计：48600 + 240 + 16200 + 80 = 65120元

要是你选购的二手房是二套房屋，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3240000 * 3% = 97200元。

以上就是在昆明购房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是昆明的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！