昆明二套房首次公积金贷款利率是多少？利率有优惠吗

申请银行的贷款事实上对于资金的流向很多人都不清楚，不管以前购买的首套房屋是否有贷款，二套房放款都是先放入资金监管账户的，用公积金贷款不是所有开发商都支持的，因为利率比较低，那么昆明二套房首次公积金贷款利率是多少呢，二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

昆明二套房首次公积金贷款利率是多少

１、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；

２、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

３、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

４、首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平。

５、用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％，如人均面积高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33％，五年期以上的公积金贷款利率为3.87％。

昆明二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率：

１、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。

２、第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％。

３、另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

以上就是关于昆明二套房首次公积金贷款利率是多少以及昆明二套房首次公积金贷款利率是否有优惠的介绍了，公积金贷款存在缺点手续繁琐、放款慢是主要原因，针对公积金贷款屡被歧视，因为与商贷相比，公积金大的优势就是利率低、购房者还款压力小。