在昆明安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗

购房者在买房时除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，所以广大购房者需要买房先弄清楚一些购房知识避免吃大亏，具体的就在昆明安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗

在昆明安居房和商品房的区别是什么

1、区别在于安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力造成普遍上安置房的质量不如商品房。

2、产权问题上，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

5、商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

昆明安居房是小产权房吗

1、对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

2、安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；

3、一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所属有。

4、安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所属有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

5、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。

安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。希望以上的在昆明安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗内容供您参考。