兰考商品房的房屋标准是什么？不合格能退房吗

我们都知道普通商品房在交房时需要进行竣工验收，只有符合商品房房屋标准的房屋才可能通过验收。那么在兰考商品房房屋标准是什么？兰考商品房不合格能退房吗？

兰考商品房房屋标准是什么？

在兰考商品房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不能够降低设计标准，并合理的组织室内的空间，提高室内的空间使用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。

兰考商品房交房必须满足几个条件：

１、有关部门出具的综合验收合格证。

２、屋子交付使用许可证。

３、本人和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

４、本房屋质量保证使用说明书。

５、本房屋使用说明书。

本房屋综合验收合格证、包括：

１、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，全部业主均已交付了上面三项费用的入户费）

２、房屋综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

３、综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）

４、特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

兰考商品房不合格能退房吗？

依据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：

一、本房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如果遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

其实商品房的房屋验收标准和普通商品房是一样的，它质量也和普通商品房没有很大的区别，只是住房的位置相对于普通商品房较为偏僻。不买商品房，如果出现房屋质量问题，是可以进行退房的，也可以按照法律的要求，当房屋出现质量问题时进行退房。