在聊城购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

聊城是山东省的西大门，紧邻河南、河北，相信在聊城许多购房者对在聊城购买二套房要交哪些税和在聊城购买二套房比首套房多花多少钱经验有一些总结，现在小编在这抛砖引玉一下，希望能引起大家的思考，相信能给大家买房带来一定的帮助。

在聊城购买二套房要交哪些税

１、山东调整房屋交易契税标准，从现在起，第二套房要交３％契税，首次购买９０平方米以下住房契税为１％，９０－１４０平方米为１．５％，１４０平方米以上为３％。

２、营业税（不含附加税）税率为５％。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

３、二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的３％，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地＇规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的６０％左右。

４、二套房个人所得税：一般是１％，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。其次还有土地增值税。

在聊城购买二套房比首套房多花多少钱

１、首先在其贷款利率就要多些，目前５年以上基准利率是５．６５％，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付３成，利率打９折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付５成，利率上浮１０％）各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。

２、二套房的契税按３％收，不论面积大小。所以二套房买１４４平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。

３、首次购房，９０平米以下契税１％，９０－１４４平米契税１．５％，１４４平米以上１契税３％，二套房契税一律３％，这也是比第一套多花的。

４、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是３％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免５０％的（即１．５％），第二套契税则无法减免。但是面积超过１４４．５平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的１．５％。

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