辽中的小产权房如何改为商品房？值得买吗

在房地产的市场里面，所存在的房屋性质还是比较多，但不是所有的房屋都是可以进行变成商品房住房，房屋都是有着它特殊的性质。由于小产权房屋不是属于合法的建筑，购买之后问题会很多，那么，辽中的小产权房如何改为商品房？辽中的小产权房值得买吗？

辽中的小产权房如何改为商品房

１、辽中小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、辽中小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、辽中小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

辽中的小产权房值得买吗

1、辽中小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、辽中的小产权房质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。配套不完善小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

以上就是对辽中的小产权房如何改为商品房以及辽中的小产权房值得买吗的相关内容。如果是在考虑购买房屋的时候，还是购买商品房就是比较不错的，小产权这类房屋存在的问题较多，还是不建议进行购买。