费县的小产权房购房合同怎么写？有法律效力吗

我们都知道小产权房属于违法建筑，是不受国家保护的，同时没有产权证也不能上市交易，所以小产权房的购买是存在极大的风险。但是，小产权房价格便宜，如果没有特殊情况作为刚需住房问题也不大，本文就来介绍一下费县的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？

费县的小产权房子购房合同怎么写？

小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法：

甲方（卖方）：ＸＸＸ

身份证号：ＸＸＸ

乙方（买方）：ＸＸＸ

身份证号：ＸＸＸ

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

甲方自愿将坐落在广州市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ小区ＸＸ号楼ＸＸ单元ＸＸ室（建筑面积ＸＸＸ平方米，储藏室 ＸＸＸ平方米，产权证号ＸＸＸ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：ＸＸＸ即人民币小写ＸＸＸ，乙方在签订本合同时，支付定金ＸＸＸ，即小写ＸＸＸ。乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金），办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

费县的小产权房子购房合同有法律效力吗？

加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

综上所述就是费县的小产权房子购房合同怎么写、是否有法律效力的相关内容，小产权房无法办理房产证，唯一能够保护其权益的就是购房合同了，但是购房合同的签订也是需要符合国家的法律规定，违法了也是无效的。