在泸州买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权房屋的合法性，一直就是一个确实存在的问题，也是在这个社会上面一直都是存在争议的话题，小产权房屋在国家的定义上面就是属于违法的建筑，但又可以办理相关有乡镇政府颁发的房产证，那么，在泸州买小产权房违法吗？泸州的小产权房买了有风险吗？

在泸州买小产权房违法吗

 １、在泸州买小产权不受法律从保护，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

２、泸州小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。海淀通常所谓的小产权房，也称乡产权房，拿不到正式的房产证。

３、泸州小产权房并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

泸州的小产权房买了有风险吗

１、泸州小产权房买了有风险的，缺少五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、尽管泸州小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险质量难保证；房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外。

３、入住后的物业管理也极容易出现问题。拆迁难补偿；小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。配套不完善甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

以上就是对在泸州买小产权房违法吗以及泸州的小产权房买了有风险吗的相关内容。在进行购买小产权房屋的时候，出现问题是避免不了的，所以在进行购买小产权房屋的时候，一定要注意考虑到相关问题以及风险。