在洛阳买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

随着经济的飞速发展，许多人的生活质量有的质的提升，手中有余钱，有些人为投资，有些人为换套新房住，都准备购买第二套房产，房产在当下确实是投资，资产保值不错的选择，那么在洛阳买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？就是洛阳的购房者不得不关心的问题了，本文就此问题为您详细解答。

在洛阳买二套房首付比例是多少？

二套房首付低40％以上。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房；算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

在洛阳买二套房能用公积金贷款吗

１、在洛阳买二套房是可以使用公积金贷款的，贷款金额：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额。

２、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为。借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限；不高于贷款额度。

３、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

以上就是小编为大家了解到的在洛阳买二套房首付比例是多少？在洛阳买二套房能用公积金贷款吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。