海州的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

 小产权房的出现与城市放假蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。那么海州的小产权房子有投资价值吗？海州的小产权房子买了有风险吗？

 海州的小产权房子有投资价值吗?

  1、好不要考虑小产权房，因为小产权房有很多的隐患和不确定因素，一般来说，只有拥有该小产权房集体土地的行政村户口的人购买，除此之外，外地户口或者外村户口的人购买的都不能保证其合法权利，这个是国家明令禁止的，既然是要投资，建议考虑升值空间不错的商铺期房为好。

 2、小产权的房子只有使用权，真正的产权还是属于国家的，当地居民可以购买但是在拆迁补偿方面还是有风险的，所以要慎重。

 3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

 海州的小产权房子买了有风险吗?

 1、小产权房没有房产证：因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

 2、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 

 3、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建筑的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

 以上就是小编为大家了解到的海州的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？相信大家对了本篇文章会对您有所帮助的，后还是要说选择投资建议还是尽量选择大产权的房子，这样就可以规避很多的风险了。