在梅县买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？

多数人都知道购买小产权房是不合法的，很多小产权房用地都是一些违法土地，一旦小产权房被拆除购房者无法得到相应的经济赔偿。然而，大家面对小产权房的低房价还是趋之若鹜，为了购买更放心，我们不妨来看看在梅县买小产权房要带什么材料，以及小产权房购房合同怎么写。

在梅县买小产权房要带什么材料？

在梅县买小产权房并不需要什么材料，由于不能办理房产证，所以也无需过户，就是缴纳了房款就可以入住了。

由于梅县产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于梅县小产权房子并不能办理产权证书，所以也就不用交易的登记手续了。

并且，梅县购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿梅县小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是梅县小产权房购房人找开发商索要购房款，梅县小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

梅县的小产权房购房合同怎么写？

一、甲方自愿将梅县小产权房位于_____市_____区______的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方梅县小产权房合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本小产权房合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备梅县小产权房过户条件。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对_______的梅县小产权房使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

小产权房由于无法在购买的时候办理房产证，多数人就是签订一份购房合同，其实这样的购房合同是没有什么法律效力的，也无法保障广大购房者的合法权益。大家购买小产权房的时候要多方面考虑一下，谨慎购买。