买绵阳的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房一般是用于个人居住，小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证，购买小产权房是有着一定风险。有的人因为价格较低，还是会选择购买。那么买绵阳的小产权房如何贷款？绵阳小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买绵阳的小产权房如何贷款？

1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明。

3、申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

4、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额３０万元的，贷款利率执行基准利率上浮２０％以下的优惠利率，三年内周转使用。

绵阳小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而大限度地维护自己的权益。

２、小产权房购房合同范本价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

３、小产权房购房合同范本履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。

４、小产权房购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款。无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的。以上就是绵阳小产权房如何让贷款的说明，希望大家谨慎购买。