南充二手房的交易流程是什么?需要什么材料?

在南充乃至全国，购房已是广泛关注的焦点，不时有房价即将疯长的新闻出现。随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，众所 ，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项。今天小编就带您了解一下南充二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

南充二手房的交易流程是什么？

一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

南充二手房的交易时需要哪些材料？

依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

 (一)登记申请书；

 (二)申请人身份证明；

 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

 (四)证明房屋所有权发生转移的材料；

 (五)其他必要材料。

 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

温馨提示：为了得到南充较为准确的二手房信息，建议您还是得多多的实地考察，多找几家正规、大规模的房产中介公司了解了解情况，首先要了解清楚这房子的产权情况，是70年的、50年的还是40年的；商品房、经济适用房、商住两用等。小编在这里祝您购房一切顺利。