南京房产证上写子女名字 赠与或买卖均可

现在，很多父母为避免将来办理过户的麻烦和税费，以及表达对子女的疼爱等，会在房产证上写子女名字，或者直接用子女的名字做房主。那么，南京房产证上写子女名字的方式有哪些？具体的流程和费用又是什么？

办理房产证上加名的方式

不管有没有贷款，在房产证上写子女名字，可以通过两种方式完成，即赠予或买卖。

采取赠予方式的话，不仅需要公证费、评估费，还需缴纳一定的契税（由于子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税就都相应的按照评估价值的三分之一来计算。）。房产的赠与人与受赠人之间先要订立一份房屋赠与书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与申请书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

相比之下，如果选用买卖的方式来办理，即采用将三分之一的产权出售给子女的形式，具体的成交价就可以自行填报，只需要与子女签订一份《商品房买卖合同》，提请财政局审批即可。一般情况下，只要是基本符合市场行情的都会通过（如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还需要监护人来代理）。这样操作就免去了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式也不需要进行公证，公证费用也省去了。但是因为这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用。

办理房产证上加名的流程及费用

一、有房无贷

1、带好相关证件（子女的出生证或独生子女证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证加名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费（包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），如顺利20天后可拿到新的房产证。

二、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

房产证上写子女名字的法律风险

根据民法通则的规定，父母将房产登记为子女的名字，就不再具有随意处分房产的权利。眼下一些房产很大程度上承担了投资的功效，一旦因家庭出现变故或子女上学急需用钱的时候，父母想要处分登记在孩子名下的房产，将会遭遇不少的麻烦，例如必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”，还需进行一系列的公证等。