房产证上写子女名字？可能不如想象中的好！

“父母之爱子，则为之计深远”，很多父母为了自己的孩子考虑，都想在房产证上加上名字的孩子。但这种方式真的好吗？

房产证上写子女名字好处有哪些？

一、省过户税费

房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；如果实施遗产税的话，这笔费用也可以省了。

二、增加儿女保障

如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了。

但任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面。

房产证上写子女名字不好有哪些？

1、子女再次购房税费高

很多房产房产调控政策大多都涉及到了“限购”或者“限贷”，如果子女已有一套房产，日后自主购房的时候就属“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加。

2、房产税可能增加

房产税正在酝酿，极有可能会试试，因此子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税，若子女在未成年时和父母共有2套房产，且面积较大，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，成年后孩子可能会需要支付一大笔的房产税。

3、父母离婚，房子拿不到

如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。

4、房屋产权可能被子女配偶继承

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是顺序继承人。

5、转卖比较麻烦

房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。

房产证上写子女名字会有一些风险，那如果您一定要把房产证上写子女名字，为了降低风险，可以选择以下方法：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。