房产证如何去名字 操作方式、流程、费用详细解析

很多人因为各种各样的原因，想要把之前在房产证上面的名字给去掉。有的人是因为当时和家人买的房子上有自己的名字，结婚后想要和老公购置自己的房产而想把名字去掉。有的则是因为当时买房的时候写了情侣俩人的名字，最终却没能结婚而想把名字去掉，但是房产证的名字如何去掉？具体操作方式、流程，还有费用是怎样的呢？今天房天下小编为您详细解析。

房产证去名字操作方式、流程

按照有关法律规定以及目前的操作实践,去掉房产证上的名字主要有两条途径:一是买卖,即你和房产证上的另一人签订一份买卖合同,把你所拥有的那三分之一产权卖给另一人。当然,这只是一份假的买卖合同,并不一定要付钱。二是赠与,即你把自己拥有的那三分之一产权无偿赠与给另一人。在这种方式下,赠与合同必须要公证,且需付一笔公证费。无论是哪种方式,办理手续中的契税等有关费用的支付是不可避免的。

如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

首先，对于转让而言，如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.55%的营业税，并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳个人所得税；同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付 1%到3%不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付房价3%的契税。

专家建议购房人在填写房产证上的共有产权人时一定要仔细斟酌，这样既能够避免日后减名或加名的复杂程序，同时也能节省不必要的税费支出。

房产证去名字需要费用

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。