南京房价涨太猛 这两个板块已被重点关注!

2016/03/01 15:47:00来源:房天下 浏览量(40519)

[摘要]南京房价涨势凶猛,河西、江北房价走势令人担忧,有可能打破南京房地产良性发展态势。

南京房价涨势凶猛,河西、江北房价走势令人担忧,有可能打破南京房地产良性发展态势。

相关人士指出,河西、江北两个区域的房价,已经超出民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。

新“地王”成涨价助燃剂 河西多盘放风价超4万

今年元旦以来,河西板块推新的楼盘数并不算多。目前,整个河西板块都处于“房荒”的状态。早在去年,河西板块的涨幅就已经有目共睹,河西中部两家豪宅更是在半年内完成了7000元/平米左右的涨价,业内为之侧目。

今年“金三银四”期间,河西“房荒”将得到暂时的缓解,多盘将集中出货。值得一提的是,不少楼盘的放风价都已经超过40000元/平米。具体来看,河西中部两家老盘宏图上水云锦金隅紫京府将于二季度前后开仓出货,其中,宏图上水云锦放风要卖4万5,而曾经的“地王”盘金隅紫京府放风价超40000元/平米。此外,纯新盘海玥名都放风价也高达45000元/平米。据了解,河西南的五矿崇文金城佳兆业城市广场也放风,新一批房源的起售价为33000元/平米。此外有消息称,位于江心洲的升龙桃花园著更是要卖到60000元/平米。

其实,这一切并非“空穴来风”,从今年1月底南京诞生新“地王”、楼面地价突破4万2开始,便有了“依据”。

涨价

浦口房价飙升至“2”字头 江北有楼盘月涨幅超两成

因为国家级新区的落地,江北板块去年7月开始,便接连享受起“江北新区”带来的“红利”。此外,受一大批政策利好以及购房者积极看涨的影响下,江北板块可谓“水涨船高”,尤其是浦口板块,去年“1”字头的房价也在半年不到的时间里,迅速飙升至“2”字头。值得一提的是,尽管房价蹭蹭上涨,但是“热销”、“日光”、“夜光”、“一房难求”现象仍然到处可见。

江北不少楼盘价格的涨幅确实“惊人”,仅仅一个月的时间,竟有楼盘涨幅高达20%。此外,不少楼盘目前暂无房源在售,如果按照即将新推房源的“放风价”来计算,均出现了较高程度的涨幅。

事实上,不仅仅是河西、江北板块,整个南京楼市都是“涨”字当前!

根据相关数据显示,南京房价环比再涨2.5%,同比上涨10.8%,南京房价实现十一连涨,根本停不下来!值得一提的是,这是2009年以来南京房价的高月涨幅,涨幅仅次于深圳、上海,进入前三甲。

难怪业内人士感慨:南京已经成为“名副其实”的新一线城市。

就算南京房价再涨,会买房的购房者还是能够省下一笔可观的收入,那么,买房需要懂哪些省钱技巧呢?

1.几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程很有可能拿到折扣的机会。这时候开发商还没有终确定售价,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣来摸清市场反应。

2.其实,很多楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。

3.很多人认为尾盘都是不好的,所以优惠也不会购买。其实,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

4. 找老业主介绍的话,一些开发商会有一些优惠,虽然不多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。

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