南京房价涨幅超北京 南京新贷款政策

4月18日，国家统计局发布住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅价格指数无论环比还是同比，南京都略高于北京。而房价同比上涨也在北京之上，南京为什么这么火？

3月份我国房价上涨城市个数增加

国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据,3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。

统计显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

房价涨幅超北京！南京你要逆天啦？

3月，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。

先来看看统计局发布的表格：

从表格中不难发现，南京新建商品住宅价格指数无论是环比还是同比，都在北京之上。

今年以来，南京楼市异常高调，轮番上演抢房大战。再创新高的土拍地价，涨声四起的地产市场一次又一次地震撼购房者的内心。下半年，南京将迎来一批高地价物业的集中上市。尤其是四季度，在供应量和价格不低的情况下，风险会进一步增加。

南京房价上涨原因：有需求 有底气

此前，有银行高管透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。据悉，“二套房”可能是其中的一个焦点，当然除了这一硬需求外，还有其他的原因。

比如政策方面，央行降低首付门槛，财政部降低契税、营业税，以及贷款利率创下近几年新低，一系列“政策红包”逐步落地带来购房门槛降低，促使买房人出手。

还有城市地位的因素。作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

另外，高地价也进一步提升了南京的房价。而作为“房价”赶超一线的南京，自然也是开发商青睐的地方。投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低，在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。

购房指南：南京房贷收紧及目前房贷政策

2016年3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

3月28日，央行南京分行货币信贷管理处处长戴俊在央行官网发文称，要根据“分类指导、因地施策”的原则，灵活执行“首套”房贷政策的“低首付比例”。

银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率，但是在楼市政策大放松的背景下，并未改变其房价上涨的势头。

南京目前执行的房贷政策依然是：

首次购房，首付低2.5成，利率优惠；

首套房（且唯一住房），首付低3成，利率优惠；

持有一套住房，贷款已结清，再次购房仍按首套认定，即首付3成、利率优惠，如果贷款没有结清，再次购房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。