新房过户费用怎么算？继承房产过户费用怎么算？

买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗？新房过户费用怎么算？继承房产过户费用又怎么算？今天房天下小编为您来算一算，希望对您的置业提供帮助。

一、新房过户费用计算

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入。政策性收费包括契税（普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%）、个人收入调节税（（评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) ）、营业税（住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。）、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%。

如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：交易中介费（成交价*1%）、房产权证代办费（看那个中介怎么要吧，一般几百块）

二、继承房产过户费用计算

继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

说了这么多，您了解了吗？