土地拍卖概念及程序 南京土地拍卖诞生新地王

土地拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

南京2013年6月19日的土拍现场就如这两天的天气一样狂热。国土局一口气推出的七幅地块，除了南京南站G24地块和江宁东山的G28地块分别被绿地和德胜以底价成交外，其他五幅地块均遭遇了地产大佬们的疯抢。在这些不差钱的大佬的追捧下，南京楼市再次“孕育”出一仙林湖“新地王”，金地经过66轮激励竞争，力压万科、保利、中粮、金地、莱蒙、北京精诚众和、金新城等八家名企，最终以28.7亿夺得仙林湖退地G25地块，楼面价高达7863元/平米，溢价率为75%！

金地高调进驻仙林湖 楼面价7863元/平米！

未来仙林湖房价追两万？

在07年的时候，仙林湖曾在同一天拍出四大地王。分别被栖霞建设、仙林地产(高科置业前身)、荣盛置业、招商地产和九龙仓组成的项目公司获得。而时隔6年后，只有高科荣境和栖霞风情水岸两家“坚持到底”，分别在去年10月和今年下半年上市。另外两幅地被退地后又出让。一幅为荣盛的退地在去年被央企保利拿下，为现在的保利罗兰春天项目，预计将于今年7月面市。另外一幅招商地产和九龙仓退地则成为今天土拍上诞生的新地王。

命运就爱捉弄人！07年该地块被招商和九龙仓抛弃，时隔六年，身价却是涨8成，楼面出让底价由2007年的2506.9元/平米，涨至4503.86元/平米。并且今天还引来了保利、万东（万科）、中粮、金地、莱蒙、北京精诚众和、金新城等8家开发商争夺，成为本场土拍中当之无愧的“香饽饽”。

从此次竞拍过程中看得出，中粮、金地以及北京精诚众和对该地块意向最大，三家开发商从开始到结束一直处于互掐状态之中，而万科和莱蒙仅是在竞拍前半场中仅“露个脸”。最后经过66轮的激烈竞争，金地以28.7亿的高价将仙林湖G25地块收入囊中，楼面价7863元/平米，这样的高价成功刷新了仙林湖地王价。不过，对于这样的高价，金地代表人显得较为淡定，金地代表人接受房天下采访时表示，此价格在金地的预期之内，金地主要是看好仙林湖自然和人文环境，以及教育地产的概念，项目预计将在一年内开发，开发产品预计为高层！

但“新地王”的诞生对于仙林湖区域的其他楼盘来说是“有人喜有人忧”。同属于仙林湖区域的高科荣境的官方微博称，“听闻金地君一路过66关、斩万科保利等7名大将，历经艰辛终于落户仙林湖。多了你这位新邻居，境哥哥觉得是极好的，日后和诸位朋友一起笑傲仙林湖，倒也不负恩泽。”而对于“上任地王”栖霞建设的项目枫情水岸，不少网友为其惋惜13000元/平米的价格“亏了”。网友戏言，“高科偷着乐，万科只恨卖快了，保利笑幸好还有地，最后悔的是栖霞，这次定价真低了！”

当大家都在看热闹时，刚需购房者则深感“悲伤”，不少网友在微博上大呼“临近镇江的仙林湖一年后的价格都将冲两万了，刚需们还能到哪买房子！”据了解，在去年仙林湖“沦陷”后，不少刚需购房者无奈之下已将目光投向更远的仙林东“宝华板块”，仙林悦城、恒大雅苑等楼盘的单价均在7000元左右，总价不过百万，未来“宝华板块”或将成为刚需的下一站。