买房贷款前先做“功课” 购房贷款年龄也有限制

现在的房地产市场非常火爆，人们贷款买房热情也很高，可是你知道购房贷款年龄是有限制的吗？各银行对购房贷款年龄的限制不尽相同，所以小编建议大家贷款之前一定要向银行咨询清楚。

借款人申请贷款的条件

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、支付符合相关监管规定要求的首付款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件。

办理住房贷款的年龄限制

1、申请银行贷款

关于办理住房贷款时对客户年龄的限制，因为年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此银行根据国家相关的法律规定，只有年满18岁而且不超过法

定退休年龄的人才能向银行申请贷款。据了解，在购房贷款时，各银行对一手房贷款和二手房贷款的要求不一样，对商业贷款和公积金贷款的要求也不一样，甚至有些对借款人的性别不同要

求也不同。由于各银行的有关规定不尽相同，所以小编建议大家在贷款前一定要向银行咨询，选择适合自己的贷款方式。

中国银行的要求是，贷款期限加借款人年龄之和要小于等于60，也就是说，如果客户要贷款20年的话，他的年龄应该小于40岁。工商银行要求按揭贷款的客户年龄不应该超过65岁，同时还规

定贷款期限加上借款人年龄之和应不大于70。在建设银行，55岁以下有合法身份的人，且有稳定收入的客户允许在该行办理商品房贷款。兴业银行的政策中指出“购房者年龄＋贷款年限”最

长可达到70岁。

一般，对于55岁以上的贷款人，银行就会比较慎重。未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。

2、申请公积金贷款

借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。若连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。