卖房流程全解析 七大注意事项让你事半功倍

一般来说，房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，而且进行买卖的房产必须具备房屋产权所有证。在现实生活中，我们也经常看到很多人因为某种原因进行房屋买卖，或转让或过户，那么在进行买卖房屋的过程中，肯定就会涉及到卖房屋手续。在谈及卖房屋手续的问题时，很多人都是模棱两可甚至一知半解，今天小编就为您提供一些卖房屋手续的相关内容，希望为您提供方便。

卖房屋手续7步骤：

在房屋交易的整个过程中，我们一般要经过以下这七个步骤。对于这七条卖房屋手续，人们可以提前了解，这样在进行房屋买卖时就会减少一些不必要的麻烦，事倍功半。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖房屋所需缴纳的费用：

其实，在进行房屋买卖时，除了要了解以上这7个卖房屋手续外，还要了解在房屋交易过程中买卖双方需要缴纳什么费用。这5项费用分别是：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

不知道您看了以上这7个卖房屋手续及5项缴纳费用后，是否对房屋买卖有了更进一步的了解呢。