现在南京的房子还值得买吗?买哪里合适?

2017/01/05 11:57:00来源:房天下 浏览量(8467)

[摘要]对于2017年的楼市,看涨看跌的都有,但是对于南京的楼市,很可能不看好的声音会更多一些。

对于2017年的楼市,看涨看跌的都有,但是对于南京的楼市,很可能不看好的声音会更多一些。

南京楼市限购以来成交急速下降

为什么说对于南京楼市,不看好的声音更多一些,我们来通过几组数据看看市场的情况。

一是新房的成交量情况:

现在南京的房子还值得买吗?买哪里合适?

数据显示,12月南京全市新房成交仅4508套,成为2016全年低!这已经是双限后连续下滑的第三个月了。

二是二手房市场的情况:

现在南京的房子还值得买吗?买哪里合适?

数据显示,南京二手房的成交量从8月开始下滑,已经连续下滑4个月!特别是10月新政后降幅特别明显。12月更是降幅惊人,几乎只有今年3月份顶峰时期的三分之一,二手房市场明显冷了下来。

购房态度:谁买房谁做接盘侠!

去年我国住建部、财政部和中国人民银行发布的通知:首付降低至20%的政策,不就是为了卖房子么。去年的楼市主题是“去库存”。去库存导致很多地方拿来炒的房子远比拿来住的房子多,买不起房子的刚需依旧很多。

这不是瞎说,目前南京稍微好点的楼盘快要300万起了!如此高额的投资门槛,已经自然屏蔽了一部分的小投资客,而刚需客对于这样的总价似乎也是无力接盘,那么2017年,还会有多少人愿意做接盘侠呢?

现在很多人都觉得买房投资其实很不靠谱,因为有钱人手上的房子只会卖给有钱人,没钱的人还是买不起房子,但当有钱人手上都是房子的时候,你还能卖给谁?

那么自住的刚需想在南京买房,还有哪些选择?

如果说买房自住的话,谁都希望自己居住在更好小区里。

先说区域,目前南京限购还没有辐射到溧水高淳这样的板块,六合相对溧水、高淳可以另眼相看一下,溧水还没有发展起来,江宁和南京主城之间有很大尚未发展的区域,有很大本质区别。溧水、高淳如果作为南京主城投资的角度来讲,不是好选择,六合部分被限价,所以还是可以考虑的。

再说房子本身,在限购区域,二手房是不限购的,这些都是可以考虑的思路。包括主城核心地段,地铁附近的公寓都是可以选择的,从投资上看,也是能带来稳定现金流的产品。

而且与新房不同,二手房的选择对于刚需而言,显得更实在一些。

买新房会沉迷于开发商,美轮美奂的样板间还有漂亮的景观示范区,买二手房更看重的是价格便宜,性价比高。等到买二手房的时候,精装溢价这部分要拿掉的,比如有些科技房的高价部分也会拿掉。所以,如果真的是自住的话,也可以选择区域比较好的二手房。

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