银行提高贷款利率购房首付款能退吗 专家给您支招

银行贷款利率都及时跟据市场情况作出灵敏调动的，作为普通百姓，自然是希望贷款利率一直降低，但显然不可能。银行贷款利率一旦提高，可能有很多人面临着无力偿还的困境。这种情况，会有一部分人决定终止购房，而有些人已经付好首付了。此时他们想拿回首付，怎么办？银行提高贷款利率，购房首付款能退吗？如果能退又有什么方式？

首付退款纠纷案例

王某在某楼盘购买了其第二套住房。按当时政策，他与银行个贷专员预签了一份贷款利率上浮1.1倍的贷款合同，并缴纳了60万元的首付款。近日，个贷经理告诉他，政策有变动，利率上浮1.15倍才能放款。王某给记者算了一笔账，他贷款60万元，贷款年限25年，按照原来的贷款合同，他每月需还款约4340元，现在利率上调后，每月要还4469元，总共要多还近4万元。买房的首付款已经几乎用了他全部积蓄，这个贷款利率令他不能接受。过高的贷款成本让王松打了退堂鼓，他想退房并拿回首付款。但他咨询开发商，他们给的答复是不能全额退款。

王松已经与开发商签订了购房合同，并且是自己单方面终止了银行贷款合同，属王松违约，需进入法律程序。

遇到这种情况，应该怎么办？

专家教你5种解决途径

一是向其他可提供利率上浮1.1倍的银行重新申请贷款。并与开发商进行协商，将完成购房程序的时间延长。购房流程完成时间，大多开发商都规定是30天内。

二是如果是银行单方面终止了贷款合同，不能放款。应由银行承担相关责任，不属购房者违约。工商部门有关条款规定，购房者可与开发商办理注销合同的手续，并可享受全额退款。

三是购房者不能接受银行的贷款条件，应由购房者承担违约责任，一般情况下，须走法律程序，并向开发商支付10%的违约金。

四是如果购房者所购房产比较紧俏，也有可能与开发商进行“私了”。

五是可以转手卖房，托给中介公司帮忙转手处理。