购房贷款政策 购房贷款利率计算

购房的过程中由于资金比较贵，因此大多数人都会选择贷款购房的方法，但是贷款购房也有一系列的相关规定，所以大家在贷款的过程中就应该要了解清楚这些内容，减少各种不同的贷款风险。下面介绍的就是购房贷款政策以及购房贷款利率计算，希望大家都能够重视一下这些内容，然后找到合适的贷款方法。

购房贷款政策

购房贷款存在一系列的变数，不过对首套房的优惠是比较大的，政策基本不会取消。

对上海地区首次购房者来说，可能变化的是公积金贷款额度，家庭贷款额是否会从80万元降回60万元。实际上，目前商业性贷款最优惠利率（4.16％）和公积金贷款利率（3.87％）的利差仅为0.29％，以20万元20年期计算，总的利息差额仅为7291元。

影响较大的是二套房的购房者。如果不能享受7折优惠利率，而要承担1.1倍利率，利率支出增加的幅度非常大。以60万元贷款20年期计算，7折利率总利息支出为284647.12元，而1.1倍利率利息支出总额达到476510.4元，两者相差近20万元。但据房地产时报记者调查，银行业内人士大多表示，二套房全面实行1.1倍利率的可能性不大，因为这样几乎就等于将贷款购买二套房的购房者堵在银行门外。当然，在监管部门一再重申严控二套房贷政策的情况下，很多银行7．1折的“友情操作”也不会再出现了，可能性较大的是85折利率。这样，同样60万元贷款，20年的利息支出增幅就降到7万元以下（见下表）。

某商业银行房贷专家钟女士表示，几万元的利息增幅看似不少，但放在20年的周期来看，其实并不多。她认为，房地产优惠政策如果真的取消，一季度市场就可能出现波动，购房者还价的余地增大，开发商的定价也可能更理性，购房时，房价少支出几万元，投资20年，应该能抵上多出的房贷利息。

购房贷款利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

上面的介绍是购房贷款政策以及购房贷款利率计算，如果想要购房，那么应该要了解各种购房政策，掌握大概的利息和相关购房条件。另外不管选择哪些贷款的方法，大家都应该要多多对比不同的金融机构，了解贷款的难度以及相关的门槛，同时也要计算一下各种贷款的利率，如果太高的利率，就尽量不要考虑。