南京还建房可以买卖吗？还建房买卖合同

说到还建房，相信很多购房者们对这个词语还是会感到比较陌生。其实，还建房是政府为了安置拆迁居民而统一建立的居住用房，那么南京还建房可以买卖吗？还建房买卖合同的范本是什么？这些问题对于大家是个不小的难题，在此，小编就来帮助大家来解答下这些问题。

南京还建房可以买卖吗？

有的拆迁南京还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，根据规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳。

对于没有产权证的南京还建房买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

南京还建房买卖合同

出卖人：  身份证号：（以下简称甲方）  地址：  联系方式：

买受人：  身份证号：（以下简称乙方）  地址：  联系方式：

根据了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实的信用的原则的基础上，同意就乙方向甲方购买南京还建房事宜达成如下协议：

条 甲方的愿将自有座落在于ＸＸＸ建筑面积为ＸＸＸ㎡的还建的南京还建房出卖给乙方，上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。

第二条 甲方与ＸＸＸ公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。

第三条 本合同条所列该房屋的买卖价款为人民币ＸＸＸ万元。本合同生效后，乙方按以下方式和进度向甲方支付房屋买卖价款：

1、本协议签订当日，乙方向甲方支付人民币ＸＸＸ万元；

2、甲方将该房屋的《房屋权证》和《国有土地使用权证》交付乙方当日，乙方向甲方支付人民币ＸＸＸ万元；

3、甲方将该房屋的房地产权过户至乙方（含乙方指定的人）名下后，乙方支付余款人民币ＸＸＸ万元。

第四条 甲方按下列方式向乙方交付房屋：该房屋的开发商将该房屋交付甲方后三日内，甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并乙方实际接收该房屋。

第五条 甲方保证，其与开发商ＸＸＸ公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕。

第六条 甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷。致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。

第七条 该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商，公司主张权利的，甲方应向开发商主张权利。

第八条 鉴于该房屋的房屋权证及土地使用权证（以下简称“两证”）须先办至甲方名下后再过户给乙方，甲方承诺在取得该房屋的两证后三日内。

第九条 将该房屋的两证交付乙方。并保证在该房屋能办理产权过户手续时，按乙方的要求甲方办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续，办理产权过户手续的费用由乙方承担。

上述文章为大家分析了关于南京还建房可以买卖吗？还建房买卖合同的范本是什么？的详细情况，希望能够帮到各位打算购买还建房的各位购房者们。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，只有这样才能更好的保障我们大家的购房权益。