南京买卖房屋过户费用有什么 买卖房屋交易流程有哪些

社会的高速发展，房价的，买房子问题一直都是我们揪心的问题。买卖房屋涉及到我们的切身利益。所以，在交易房屋过程中我们还是应该多加留心的。那么买卖房屋过户费用都有那些呢？我们在交易房屋时，都必须经历的过程，可是，对于大多数不太清楚的人们来说是一个打问题，南京买卖房屋过户费用到底都有什么？小编就带您一起去了解一下南京买卖房屋过户费用。

南京买卖房屋过户费用：

一、南京卖方应付的费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，南京交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照南京房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照南京房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照南京房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。

5、过户手续费：每套50元。

二、南京买方应付费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，南京交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照南京房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照南京房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果南京房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照南京房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购南京房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到南京房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

南京房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定南京房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供南京买卖双方身份证明原件及房屋权证；

3、缴纳税费：南京税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。南京买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清物业费后，南京双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

对于房屋买卖过户费用的多少，以上就是为大家讲解的详细，如果有需要的朋友，还是应该认真了解，毕竟房屋过户不是一件小事情，到中介签订租赁合同交过押金与租金就可以入住了。房屋买卖过户涉及到税费缴纳与产权转换，是固定资产的转换买卖。