南京门市房过户怎么办理？费用怎么算

房屋过户需要哪些手续，对于二手房交易双方来说这都是需要了解的知识。如何办理门市房过户手续？过户手续需要多少费用？门市房买卖过户可不像租房子，到中介签订租赁合同交过押金与租金就可以入住了。门市房买卖过户涉及到税费缴纳与产权转换，是固定资产的转换买卖。

南京门市房过户怎么办理？

1、首先选定购买的门市房签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

4、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

南京门市房过户费用怎么算

1、在中介办理门市房交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的２％到３％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、门市房交易费、门市房评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元；

3、普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、门市房交易费、门市房评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

4、购买或是交易的门市房属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交门市房交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在门市房买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以门市房要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。