西安房产赠与过户费的流程和与买卖过户的对比

很多人对西安房产赠与过户费的办理流程不太熟悉，小编在这里为您整理了流程以及赠与过户与买卖过户的对比优惠，可供您参考。

一，房产赠与过户费用办理流程

首先应在公证处办理《赠与公证书》，(按建筑面积，每平方米18-20元不等)，填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》，赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费，按评估价(一般拆迁安置房500元/平方米、商品房800-1000元/平方米左右)千分之五的评估费。

待微机打印出单子(原黄票、一式二份))后上二楼换取发票，另一联自留待20个工作日后领取产证。20个工作日后着急可直接持票查询，或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3%的契税，每件80-100元的监证费即可，至此赠与过户程序全部完成。

二，房产赠与过户和买卖过户，哪种更实惠？

“新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。对教育地产来说，像孙女士这种情况的房子，父母购买时的年份一般比较久了，超过需缴纳营业税的5年了，我们建议还是用买卖过户的方式比较划算。”吴女士说。

据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。以孙女士需要过户的房子为例，一共70平方米，估价55万元，由于孙女士已有一套住房，这样一来，她需支付契税16500元，公证费5500元，共支付费用22000元。

如果按照买卖形式来过户的话，孙女士同样需支付契税16500元，由于这套房子是孙女士父母的唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。

不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产中介表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，据记者了解，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。