在南京买了套255万元的房子，要交多少税费

选房是人生大事，许多购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在南京购买一套255万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在南京是首套的话，那么总价255万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：2550000 * 1% = 25500元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2550000（总价） * 2% = 51000元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：25500 + 5 + 51000 + 80 = 76585元

假如是二套房，缴纳费用与首套基本一致。

二手房要交什么税？

假如你购买的是首套，且卖家房子为满五的，那么50平米，总价255.0万元的房子，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：2550000 * 1% = 25500元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2550000 * 1% = 25500元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：50（面积） * 2 = 100元

房屋评估费：2550000（总价） * 0.5% = 12750元

房屋所有权登记费：80元

合计：25500 + 100 + 12750 + 80 = 38430元

假如你购买的二手房是二套房子，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2550000 * 3% = 76500元。

以上就是在南京选房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如南京的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！