南京买房新政策 南京买房需要什么条件

南京买房需要什么条件，最基本的就是户口所在地，如果不是当地人，那就需要社保购买达到指定年限了，最后才是房子首付条件和贷款方面的问题了。房产市场的变化是很大的，但是国家对于房产行业和买卖房产都是详细的法律政策的。南京买房新政策，每个城市除了当地特殊地区限制以外，基本的买房条件和政策是国家统一的。

南京买房新政策

据悉，南京主城针对部分外地人开具购房证明条件有变化，具体为：

1、非南京户籍买房人开具南京普通购房证明必须提供3年内在南京缴纳社保或个税满24个月的证明（不可补缴）；

2、此前通过学历或职称证书及劳动合同开具普通购房证明的方式行不通了。这意味着相较此前，南京住房限购政策再次收紧。此次政策升级后，非南京户籍买房人想在南京主城买房（六合、溧水、高淳除外），只能有以下三种途径：符合人才购房资格的，开具《人才购房证明》；3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；

3、在南京落户。值得注意的是，通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让，买房人在选择开人才还是普通购房证明时，需要留心。据悉，今年以来，南京已出台多个政策，对落户、人才购房、普通购房等都有新规定。

南京买房需要什么条件

南京户籍

1．未拥有住房或者仅拥有1套。

2．新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

非南京户籍

1．未拥有住房；

2．能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。限购区域：南京户籍：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区。非南京户籍：南京市全市范围内。限购套数南京户籍：2套（包括新建商品住房和二手住房）非南京户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

首付比例

1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于30％。

2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例调整为不低于50％。

3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例调整为不低于80％。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

国家对于房屋行业的政策基本是统一的，南京买房新政策，有些特殊地区，因为地理位置限制或者别的原因，会有一些相对的政策。上述也给大家讲到了南京买房需要什么条件，国家硬性规定的条件是没有办法更改的，所以购买房屋之前，我们一定要详细了解当地政策和开发商售楼所给出的优惠等。