宁波二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

近几年，由于宁波市成品房价格的上涨，宁波市二手房的交易走向火热。二手房的交易相较于新房的交易，流程及手续上较为繁杂，交易双方对于具体交易的流程和需要的材料有较多的不解。为解答这些困惑，小编特此对宁波市二手房交易流程是什么？需要哪些材料这个问题作出一定的解答，希望能对正有二手房交易意向的双方有所帮助，互利共赢。

宁波二手房的交易流程是什么？

1、 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件：包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、 订立买卖契约：买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

宁波二手房的交易时需要哪些材料

1、房屋产权证和土地使用权证正本：需要房地产管理部门查询此产权的真实性和房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

3、卖方身份证及户口薄。

4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

5、原契税完税证明。

6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

7、水、电、煤结清帐单。(上个月)

8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

以上内容，属于二手房交易的一个简单流程，绝大多数交易都按照这个步骤进行，若是房屋中介做交易中间人，流程可有稍所不同。交易时所需携带的材料这些主要是由卖方提供，购房者需仔细审核，防止以后出现纠纷。