宁波房价走势如何？购房需要考虑哪些因素？

对于宁波的认识，相信大家都知道宁波是浙江的一个市区，也是长三角五大都市圈中心城市之一。由于其地理位置的优越性，其也是世界第四大港口城市。近些年来随着房地产市场的不断兴起，宁波房价也发生了翻天覆地的变化。现在就一起来了解下宁波房价走势如何，并一起来看看购房需要考虑的因素有哪些。

宁波房价走势如何

1、我们年内看跌长期看涨，未来宁波房价走势，是诸多计划购房者最为关心的。今年，受楼市调控持续深入影响，宁波市房地产市场出现降温迹象，市场观望气氛渐浓，年内房价看跌预期增强。

2、看调查结果显示,当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时，认为房价会下降的受访者人数，占比为53.0%；认为房价走势平稳的占34.0%；认为房价会上涨的占13.0%。

3、受访者仍普遍看好房价长期走势。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计宁波市房价走势如何”时，认为房价会上涨的受访者人数，占比为65%；认为房价走势平稳的占20.0%；认为房价会下降的占15.0%。

购房需要考虑哪些因素

1、房价

其实房价是决定买房下单的关键，也往往是购房者首要考虑的因素，为了确保在自身承受的价位内买到合适的房子，购房者还要对家庭经济收入水平、还贷能力、贷款方式、地段利润等诸多因素进行理性衡量和选择。

在此外，楼盘销售时会有各种不同的价格，购房者也都要问清楚，比如起价、开盘价、均价、封顶价等，一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异，房屋出售时是毛坯、简装还是精装，也会对房屋售价有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。

2、布局

有关合理的小区规划和布局，可以保证小区良好的采光、日照条件等，保证居住舒适度。业内提醒看房时主要看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等，其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。

有关建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，获得的阳光越充足，对身心健康十分有益。

3、位置

买房时要核心考虑房屋位置是否优越，一般来说交通便利、公共配套设施完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，因为这些好位置的房子不仅能满足购房者的各类需求，而且有助于房产价值的提升。业内人士建议，在选择区位时购房者要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，乘坐高铁是否方便，将来有没有城铁通过等。

4、小区环境

那城市中房子越建越多，小区环境也已成为很多购房者考虑的重要因素，社区绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者今后的居住产生深远影响。

在居住环境中绿地率这个硬性指标也很重要，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。有关部门规定：新建居住区绿地率不应低于30％，如果能达到40％以上，就基本符合宜居的标准了。

5、配套

有关配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。业内人士认为，大多数置业者买房是自住，是为了服务于生活，因此孩子的入校、父母的养老就医、上班的便利度等方方面面都需考虑在内。

以上关于宁波房价走势的介绍，及影响购房的相关因素，都给大家进行了一个具体的说明。总体而言，宁波房价还处在一个上升期，对于需要考虑在宁波买房的客户，现在应该是一个非常适合购房的时机，希望大家能够好好把握。