宁波选房要交哪些费用 4万元一平100平米的房子交多少税

选房是人生中的大事，许多购房人对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不同的地区，房屋税费也有差别，那么在宁波购买一套100平米的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在宁波是首套住房的话，那么面积100平米、房价4万元一平的房子需要缴纳下列费用：

契税：4500000 * 1.5% = 67500元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：67500 + 5 + 10000 + 80 = 77585元

假如是二套房，缴纳费用与首套住房基本相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既4500000 * 2% = 90000元。

二手房要交什么税？

假如你购买的是首套住房，且卖家房子为满五的，那么100平米，总价450.0万元的房子，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：4500000 * 1% = 45000元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：4500000 * 1.5% = 67500元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：4500000（总价） * 0.5% = 22500元

房屋所有权登记费：80元

合计：67500 + 200 + 22500 + 80 = 90280元

假如你购买的二手房是二套房子，或是购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既4500000 * 3% = 135000元。

以上就是在宁波选房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如宁波的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差别，具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！