在南通买安置房过户怎么办理？过户费包括哪些

安置房一般是政府为了满足拆迁户的需求而建立的房子。购买安置房还是要比较谨慎的，虽然安置房价格比较便宜，但是购买安置房还是需要过户的。安置房过户需要按照一定的流程进行操作。那么，在南通买安置房过户怎么办理？购买安置房过户费包括哪些方面？

在南通买安置房过户手续怎么办理

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

１、开发商名下的房产证原件；

２、开发商的法人委托书；

３、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

４、被安置人身份证复印件；

５、拆迁安置协议；

６、房屋移转过户申请书；

７、房屋权属登记申请书；

８、测量分户平面图；

９、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

在南通买安置房过户费包括哪些

１、营业税及附加：普通住宅：１４４平米（套内１２０）以上购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价＊５．６％；１４４平米（套内１２０）以下购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的免征。；

附加是指城建税和地方教育费附加

２、印花税：总价＊０．０５％

３、契税；普通住宅：１４４平米（套内１２０）以上或非普宅：总价＊３％、商业房或公司产权：总价＊３％，９０－１４４平米（套内１２０）：总价＊１．５％，９０平米以下：总价＊１％，取消农业户口首购９０平米以下住房全免契税政策。

４、个人所得税，普通住宅：总价＊１％或（总价－成本）＊２０％；受赠或继承所得按总价＊２０％征收；购买满５年且为家庭独有生活用房的，免交。

由此可见，购买安置房所要缴纳的费用也是分为很多因素的。虽然和购买商品房缴纳的税费并不一样，购买安置房也是需要缴纳以上税费的。希望以上内容能对大家有所帮助。建议大家购买安置房要谨慎对待。