第二套住房贷款的首付及利率是多少？

目前，越来越多的购房者由于改善型需求或者投资的需要购买第二套住房，那么，第二套住房贷款的首付及利率是多少？下面，小编来给大家普及一下。

1、什么是第二套住房？首套住房及第二套（含）以上住房是如何界定的？

首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

2、第二套房首付是多少？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷款利率是怎样的？

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。