贷款购买期房 必须办理预告登记保证双方的利益

面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择贷款购买期房，那究竟如何贷款购买期房呢，一些相关的流程或者手续会不会十分繁琐呢，今天小编就给大家拓展下关于贷款购买期房的一些相关知识。

“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。

购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的；如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。

办理预告登记必须当事人双方(即买卖双方，或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。如果购买人要对房屋共有，也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字，此时，还得夫妻同时来大厅。

按规定，办理预告登记手续需要本人办理。如果夫妻一方因故不能到市房产登记服务大厅办理登记手续，购房者也不必担心，因为目前大厅可以免费上门服务。购房者只需到大厅咨询台说明情况，就可以申请免费上门服务。

另据介绍，为了方便购房者，目前市房产登记服务大厅还推出了“预告登记集中申请”业务，市民买新房办登记可以委托开发企业办理，不用排队等候、多次往返市房产登记服务大厅了。