青岛的小产权房如何办房产证?小产权房在哪网签?

打算买房的刚需族，一开始看重了市面上某套商品房，但是无奈由于价格太高，手里的资金不够首付款，因此只能等明年，可明年房子的价格却涨了。于是只能转而去考虑小产权房，价格相对来说要低得多。青岛的小产权房如何办房产证？在青岛买小产权房在哪里网签？

青岛的小产权房如何办房产证？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。”

２、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

３、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

４、本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了上思村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

在青岛买小产权房在哪里网签？

１、小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险。一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上就是青岛小产权房房产证的全部内容。小产权房是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。