青岛限购限贷值得投资?买房投资看4要素!

2017年3月，青岛执行限购新政。此次新政是自2011年1月31日起，青岛市南、市北、四方、李沧四区执行限购政策后，再次重启限购令！

青岛新政概括：

1.在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

2.对已拥有1套非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可；

3.首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，低首付比例由30%提高至40%。

青岛投资房产考量四大要素：

1.城市发展动力

青岛作为强二线城市，山东省的经济核心，任何情况下买都算是抄底，未来房价6-7万的要敢想。（北京人就是大气，看哪都便宜，当然这是传达的一种信念，对青岛有信心，但当下国际国内背景投资房产还是要慎重）。

2.区域的比较（地段）

只要是青岛买哪都会赚？当然青岛市内是最有发展前景的，其他区域属于货币外溢现象，山东省海岸线太长，所谓的其他城市区域海景房投资也要慎重，还是以离青岛市区的距离为考量为宜。

3.城市化进程

发达国家城市通常80-90%，欧美大城市可以达到95%，部分城市已经逆城市化了，作为发展中国家向前发展，城市化是必由之路，所以投资房子是正确的。（山东省户籍人口城市化率目前是55%，计划2030年达到75%，青岛目前是62%左右，还有很长的路要走）。

4.城市常驻人口

山东省是人口大省（一亿多），青岛作为山东省经济核心有强大的虹吸作用，山东本省人口可劲儿往里涌入。（房价上涨的逻辑，短期看货币金融，长期看人口流入），就是青岛高房价的接盘侠一茬又一茬不用担心！