青岛商品房办理土地证要交税吗？需要多少钱

商品房是属于现在卖的比较好的一种房产，并且也是产生疑问比较多的。虽然商品房在很多地方都是随处可见，但是人们对办理相关的证件都不太了解，不知道在办理土地证时，是不是需要交税，应该缴纳多少。为此小编就来为大家介绍一下有关于青岛商品房办理土地证要交税吗？青岛商品房办理土地证需要多少钱？

青岛商品房办理土地证要交税吗？

1、购买青岛商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是原房主被拆迁的房子，是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的钱的，不过这种几率很小。

2、对于税费的问题，青岛有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

青岛商品房办理土地证需要多少钱？

1、商品房土地证办理流程中，如果是青岛初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款；除此之外商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。

3、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1．5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。

4、登记费，青岛住宅每证80元，商用房及车库120元；工本费，青岛每证10元；测绘费青岛住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。

以上是小编介绍的青岛商品房办理土地证要交税吗？青岛商品房办理土地证需要多少钱？具体的小细节可能会因为地区不同而会存在小小的差异。所以建议大家在办理商品房土地证前，可以咨询一下当地的相关部门，关于商品房办理土地证的交税标准。