青岛商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理

2017/08/16 17:52:35 来源:房天下 浏览量(5113)

[摘要] 商铺也有公摊面积?其实无论住宅还是商铺,公摊面积都是存在的。事实上,很多购房者虽然知道公摊面积一词,却并不知道公摊面积怎么算!判断商铺究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,那么青岛商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理?

商铺也有公摊面积?其实无论住宅还是商铺,公摊面积都是存在的。事实上,很多购房者虽然知道公摊面积一词,却并不知道公摊面积怎么算!判断商铺究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,那么青岛商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理?

青岛商铺的公摊面积怎么计算?

1、青岛商铺的公摊面积,主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。

2、公摊面积占比大,走廊宽敞,意味着可以容纳更多的客户;楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全:卫生间宽敞,意味着更舒适等优势。青岛商铺的公摊面积大,往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境,能够吸引更多的客户聚集,提升人气,带动商业,提高门市价值。

3、房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积,青岛商铺的公摊面积是除此室内使用面积外的,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

4、先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

青岛商铺公摊面积占比多少才合理?

1、青岛商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)3.0.7规定:建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

2、门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。而楼主说的中空面积,应该视为大厅。

3、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。

以上内容即是小编为大家详细解读的有关青岛商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理?的资料,希望能够对大家有一定的帮助。所以各位购房者们在买房的过程中,一定要了解公摊面积怎么算,注意公摊面积中暗藏的陷阱!

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