在浙江商铺的公摊面积怎么计算？公摊面积占比多少才合理

对房子有了解的朋友们都知道，房子有使用面积和公摊面积，当然了，公摊面积是有一定比例的，那么大家在购买商铺时，公摊面积占比多少才合理呢？这个问题在购买商铺时还是应该了解一些的，下面我们一起来看看在浙江商铺的公摊面积怎么计算？公摊面积占比多少才合理？

在浙江商铺的公摊面积怎么计算

1、关于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。其实公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全。

2、卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。

3、房屋建筑面积，分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

4、公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。

在浙江商铺公摊面积占比多少才合理

一、商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

二、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

三、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积，高度不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。

四、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

五、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

以上是在浙江商铺的公摊面积怎么计算以及在浙江商铺公摊面积占比多少才合理？的相关介绍。由以上内容对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题购房者不应小觑，应该提前了解一些这方面的知识才好，希望通过小编的介绍对大家能有所帮助。