如何办理房产过户手续 房产过户办理公证准备什么材料

现在人们都想要拥有一套属于自己的房子，所以购买房子的意愿就越来越强烈了。可是买房子涉及的因素比较多，比较重要的一点就是金钱，如果经济条件不允许的话，可以先买一套二手房居住，而且二手房价格也稍微低于新房，有关二手房购买之后也要做好过户流程。那么对于如何办理房产过户手续以及房子过户办理公证，准备什么材料都是要知道的。

如何办理房产过户手续

房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

房产过户办理公证准备什么材料

1、当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。

以上为你解答了如何办理房产过户手续和房产过户办理公证准备什么材料的问题，需要准备好相关的条件，然后到房管局去进行办理。对于房产公证并没有要求必须去进行办理，但是为了能够确保房子产权清晰，为自己提供更安全的保障，建议还是可以去做一下房产公证的，只要准备了相关的条件，公证处办理速度还是很快的。