房屋买卖税费包含哪些方面 买房的流程有哪些

如果没有买过房子，那么有关房子的买卖问题可能都不知道，甚至也不了解房子买了之后该怎么样去缴税，或者缴纳的税费都包括什么吧。买卖房屋是需要按照正规的流程去进行交税的，那么以下就为您介绍房屋买卖税费包含哪些方面，另外想要做到正确的买房也要知道买房的流程有哪些，看看下面的文字内容吧。

房屋买卖税费包含哪些方面

房屋买卖税费包含契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费等。

1、契税：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税：

此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税：

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住宅，不征个人所得税。

4、印花税：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取。

买房的流程有哪些

1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

以上已经为您解答了房屋买卖税费包含哪些方面的问题，这些税费都是必须要进行缴纳的，而且因为地区的政策不一样，所需要缴纳的费用也许会存在一定差异，要以当地的实际支出为准。另外有关买房的流程有哪些，看过上面的介绍之后应该也已经知道了吧，要想做到顺利的买房，可以找到一家正规的中介公司。