如何查询房产预售证？房产预售有哪些注意事项？

现在的房屋交易已经和之前很不一样了，尤其是交易手续上，比起之前的直接办理，现如今更流行预售操作，而且随着时间推移，房产预售也已经渐渐地变为主流，很多地方房产都有规划，而大家要做的，除了搞清楚状况，还得知道如何查询预售房产证，那么如何查询房产预售证？房产预售有哪些注意事项？

如何查询房产预售证？

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。

房产预售有哪些注意事项？

一、签订认购书、缴纳定金

首先，需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。

而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

再次，购房者一定要了解清楚定金的退还条件，在合同上要有相应的说明。3因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件；

二、签订购房合同

1、购房者在签订购房合同前先了解这三个文件：

a.《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）

b.《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正）

c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉

要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证是看到原件；［page］

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》（网上有），好与开发商提供的格式合同相对照

3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法

了解了如何查询房产预售证？房产预售有哪些注意事项的问题情况，查询房产证相比之前就很轻松了，本身这件事情就没有那么复杂，主要是对细节了解比较难，一旦大家搞清楚了状况，事情肯定会轻松许多，而且查询房产预售也只是一方面，更多时间还得去观察注意事项，以免事情产生一些变故。